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慘澹的2016年倏忽過去，轉眼到了各家發布新年度房市展望，除了某幾家比較有些執著的先進，是有些不一樣的視角外，綜觀各大家對2017年的觀點，統整下來不脫三大態勢；其一是價格下修，其二是成交量維持低檔，其三是盤整格局將持續。換言之，在新的一年，如果沒有其他天災人禍，約莫就是比2016年稍稍好一點的狀態，想要期待金融海嘯時一般的V型反轉，說是一場「不可能的任務」，並不為過。

在討論房市價量漲跌增減與否？都市更新到底有沒有譜？年底要不要升息？等話題之外，有些攸關交易的事，有明著也有暗著的上路了。

明著上路的，是去年底行政院內政部務會報通過「地籍測量實施規則」修正草案，從2018年起，建物地下層測繪邊界改以牆壁中心為界外，另一個重大變革是，從2018年1月1日起，新建物申請建造執照，不分預售屋、成屋的「屋簷」、「雨遮」都不登記，這是繼2011年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」措施後，以避免消費者混淆與現行因為預售屋登記不計價，但成屋市場可計價的套利投機亂象。

雖然說「不登記不計價」有助於民眾購屋不要買到太多虛坪，偏偏在之後「不登記不計價」之外，還有成屋市場計價但「預售登記不計價」與「預售登記計價」總共三種狀況會共存在市場上，要靠交易「消磨」完這些特殊狀況，可以預見的是一番工夫。

在這事情之外，暗著來的是內政部實價登錄網悄悄推出「歷次移轉紀錄」查詢服務。往後民眾查詢物件成交行情，將不僅只看到近期最新交易，也能瀏覽該物件的歷史交易紀錄。同一物件，只要在2012年8月實價登錄上路以後有兩次以上交易，所有的交易都會列出成交價格明細。根據內政部地政司地價科的說法，該功能於1月5日正式上線，尚在試營運階段，目前如英國、美國等國家，早就已經行之有年，甚至可以透過官方網站查詢屋況瑕疵、惡鄰與否等重大交易資訊，讓買屋民眾更能掌握實際狀況。

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台股今（27）日區間震盪，萬點之路卡關已久，有投信業者就公布最新一季的「台股領先指標」，數值為57.99，較第1季初公布的57.74為高，顯示台灣景氣持續增溫。只是基金經理人也認為，第2季往往為電子股淡季，再加上市場預期第1季企業表現較為保守，預計在近期公布完第1季季報後，台股才可能有較大的表現空間。

施羅德投信「台股領先指標」的歷史數據顯示，2015年第2季初數值來到58.51高點，當時台股曾突破萬點大關。2年來指標雖曾2度下滑，但長線走勢已呈現W底型態，有機會突破2年前的高點。若景氣持續增溫，台股有機會在電子股淡季過後，出現翻揚表現。

施羅德樂活中小基金經理人陳同力提醒，須留意第2季台股的震盪與修正走勢，4大變數包含1.國際總體政經及匯率變數較多，可能對政經穩定度產生變化。2.新台幣第1季強升，影響出口廠商第1季獲利狀況，季報陸續公布將影響台股走勢。3.外傳OLED iPhone良率不佳恐造成第3季拉貨遞延。4.高通新一代AP(行動應用處理器)出貨時間較遲，導致整體大陸手機上半年高階機種推延，需觀察後續。

不過陳同力仍看好台灣經濟基本面，因為台灣2月景氣對策信號分數雖減少1分至28分，但仍維持綠燈；領先指標及同時指標雖微幅下滑，卻仍維持穩定；加上台灣3月製造業採購經理人指數上升9.4%至65.2%，主要來自國內訂單、生產與人員僱用回升，這均顯示出口增溫有利企業獲利回升。

另外，以3月整體上市櫃營收表現來看，陳同力表示，整體營收較去年同期成長(YoY)達3.7%，創新高家數共96家，其中上市42家，上櫃54家；各別產業中也有48個產業營收較上年同期成長，其中，IC製造表現最佳，YOY達52.46%，TFT面板、DRAM也為主要成長產業。

雖然施羅德投信對當前台股看法由中立轉趨保守，但仍建議投資人在電子股較淡的第2季，可逢低布局基本面良好、本益比低等具有潛力的類股，特別是中小型股，例如人工智慧創新技術運用層面廣、工業自動化及持續發展的VR/AR類股。此外，受惠大數據、雲端、儲存與資訊安全的網通類股，也值得持續關注。

此外，即將推出滿10周年的蘋果iPhone8，在市場引頸期盼下可望帶動台廠供應商業績，也極可能成為推動第2季以後台股電子業業績上揚的最強動能，然仍需留意過高預期及市場延後上市等消息面可能會帶來的震盪走勢。

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